+++ Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Augustfehn +++

Beschreibung

Dieses erstklassig gepflegte Einfamilienhaus mit Carport befindet sich in ortsnaher, kinderfreundlicher Umgebung von Augustfehn (verkehrsberuhigtes Wohngebiet).
Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Großügiges Wohnzimmer, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flur

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Bad und Flur

Spitzboden:
Der Spitzboden dient für Abstellzwecke.

Die Wohnfläche beträgt ca. 110,9 m², die Nutzfläche ca. 30,32 m².

Das in solider Massivbauweise im Jahre 2000 errichtete Einfamilienhaus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Alle Glasscheiben der Fenster im Erdgeschoss wurden 2022 komplett erneuert (Kratzschaden) und die effiziente Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2023.
Weiter wurden die Küche, der Flur, der HWR und das Gäste-WC in 2019 mit neuen anthrazitfarbenen Fußbodenfliesen versehen.

Besonders hervorzuheben ist die Sonnenterrasse mit großzügiger Überdachung und der Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

• Kaufpreis: 349.000 €
• Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
• Wohnfläche (ca.): 110,99 m²
• Zimmer: 4
• Nutzfläche (ca.): 30,32 m²
• Grundstück (ca.): 604 m²
• Anzahl Schlafzimmer: 3
• Anzahl Badezimmer: 1
• Anzahl separate WCs: 1
• Anzahl Terrassen: 1
• verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 2000
• Modernisierungen: - 2019 Einbau neuer Fußbodenfliesen - 2022 Einbau neuer Glasscheiben im gesamten Erdgeschoss - 2023 Einbau einer neuen Brennwert-Therme
• Dachform: Satteldach
• Bauweise: Massiv
• Bad mit: Dusche, Wanne, Fenster
• Küche: Einbauküche
• Boden: Fliesen, Laminat
• Heizungsart: Zentralheizung
• Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
• Zustand: gepflegt